近日，「走進TCL·乘風破浪的公寓人」智能化主題專場，在TCL總部圓滿落幕。

本次沙龍由寓小二攜手大國品牌TCL智能家居、公寓行業媒體大V達聞宿業及專注長租存量改造吉田概念聯合呈現。

過去一年，疫情的反復讓長租行業生存如履薄冰，接連的爆雷和蛋碎新聞，最終引發了全社會的關注。

但某個枝杈的折斷，不能由此否定整片森林的寬闊。歲末年初，中央經濟工作會議，以前所未有的濃重筆墨為住房租賃指出了明確的發展方向。近期從國家到地方，發布了諸多扶持與規范的信號。

帶著諸多利好消息，寓小二CEO黃冠文作為開場嘉賓，以公寓數字化轉型為切入點，分別從盈利模式、全智能化、輕托管、合規等方面，總結了未來1年長租賽道的發展趨勢。

對公寓全智能化，黃冠文認為：

“我們已進入注重品質提升的新居住時代，長租領域由于客群品質的綜合提升，更意味著產品品質要高、服務品質要好，同時要控制經營成本，兼顧運營效率。

工欲善其事必先利其器，住房租賃進入智能化階段，是符合數字經濟發展的必然結果。

下一個五年，是數字化技術對居住領域各行業、各環節重塑一次的五年，意味著數字化技術會應用到咨詢、看房、預定、簽約、繳費、維保、退租、收權、硬件及更多上中下游的環節中。”

TCL智能家居旦倍業務負責人史大明帶來《公寓智能化的價值》的主題分享。

數字化軟件和智能化硬件，是公寓打通線上線下一體化的左右腳。未來的居住生態里更多的智能工具會進入服務流程，AI人工智能、IoT物聯網不再陌生。TCL智能家居在物聯網技術支撐下，實現并落地了入戶權限管理、居家健康、影音娛樂、能源管理這4大場景解決方案。

截止目前，TCL智能家居已經與富力地產、龍湖冠寓、萬科泊寓、自如等多個地產項目達成深度合作，致力于構建AI×IoT全場景智慧生活。在未來，TCL也將繼續以智慧顯示業務為核心，帶動全品類業務進一步實現全球化發展。

近期，TCL與寓小二已完成公寓軟硬件深度合作。通過寓小二訂購TCL全新系列智能門禁、網關及水電表產品，可獲高額價格補貼及額外服務贈送。

吉田概念創始人鐘潔以《提升存量資產競爭力》為主題進行了分享。在長租行業深耕5年的吉田概念，已打造出數百個集中式項目及城市舊改項目。鐘潔認為，當下市場賦予的存量資產經濟機會在于四個方面。

一、物業持有：尋找產權清晰的適合物業進行收購；二、創新改造：打造適合當下目標客群歡迎的活力產品；三、產業運營：具有產業鏈閉環思維，穩定現金流；四、資產融資：實現現金流回收，健康循環穩步擴大。

行業媒體及企業咨詢大V達聞宿業創始人萬聞的分享主題為《住房租賃從「競爭」走向多維度「競合」》。萬聞表示，“今天，我們更加冷靜地看到行業的分化、企業的調整、個人的轉向，從點到面在多維度「競合」大趨勢下的必然，并分別從城市、國民企、業態、企業四個維度逐一展開。”

其中，企業「競合」章節中，萬聞認為，“傳統模式的租賃業務是上下游企業之間的討價還價的競爭關系，但通過合作分工，上下游企業可以共同減少資源浪費，合理化產業鏈上的客流、物流、信息流和資金流。只有當身處住房租賃產業鏈不同環節的企業，能充分發揮各自強項，相互認同，優勢互補，一起構建更好的行業生態。”

2021年，住房租賃行業進入了“十四五規劃”中社會保障的范疇，是國家頂層設計中的重要領域。長租需求是旺盛且可持續的，參與長租的主體會更加多元。整場分享，四位嘉賓的分享觀點不約而同地回歸一個初衷，長租賽道已進入了精細化分工協作的時代。

以TCL智能家居、寓小二、吉田概念存量改造、達聞宿業咨詢服務為代表，都在擴展自己的邊界，為公寓企業提升體系化的運營能力與不斷迭代的競爭能力，為下一個長租爆發性增長時期的來臨做好準備！

（圖文來源：TCL智能家居訂閱號，侵刪）