2022年12月28日，《2022 第四屆地產家居大數據峰會-前宣會暨地產大數據年度數據/白皮書線上發布會》在線上以直播形式順利召開。

本次活動全程得到歐瑞博全宅智能、A.O.史密斯、金牌廚柜、九牧廚衛股份有限公司、德國貝朗衛浴、科勒、海爾、海信日立、美的暖通等供應鏈領域龍頭品牌供應商的協辦和特別支持。

#1

年度白皮書發布

守正出奇 借風破局

活動伊始，首先由奧維云網副總裁李影發布《2022年中國房地產精裝修暨家居生態白皮書》，她提出，今年的白皮書內容分為上下兩篇，從個層面來解讀整個2022的波濤洶涌。

守正出奇：將從政策、行業、土地、市場、企業等不同維度捕捉市場新機遇、產品新優勢

借風破局：將從渠道、營銷、消費升級等角度為您做好戰略布局、需求分析以預估營銷效果

李影表示，房地產行業在大勢之下將從“高增速”向“高質量”轉變，市場從“規模為王”向“產品為王”轉變，企業從“粗放式管理”向“精細化管理”轉變，高質量、高效益、低負債的發展模式將成為新的主流。

中國全裝修/精裝修相關政策頒布數量及變化

在細數了全年政策推進/規模走勢/精裝率結構/城市變化/開發商格局/配套部品特點后李總表示整體精裝修市場還在波動向前階段中，可市場已邁入新發展階段。

在出奇篇章中，李總首先系數了廚房/衛浴/智能三大場景化中的產品新趨勢以及配套化品牌新變化。

城市更新是騰籠換鳥，迎風起航的新機遇。

她表示——我國城鎮化進程經過近幾年的快速發展，重點一線城市城鎮化率已經超過85%，重點城市存量住房再交易規模已達到新房交易規模的兩倍。國家層面 “管住總量、嚴控增量、盤活存量”的新型用地原則指導下，我國已從增量時代進入存量時代。

城市更新是構建新發展格局、促進經濟發展方式轉變的有效途徑，能夠助力城市功能的重新定位和城市功能的進一步挖掘。

養老及醫療康養/產業園區/保障房是出奇的新機遇，在各個細分市場精耕細作將會有巨大收獲。

在白皮書發布環節的最后，李總為每一個在行業艱難前行中與奧維同行的伙伴致謝并引出圍繞舒適/廚電/智能/衛浴四大品類的年度復盤。

#2

舒適品類 年度復盤

四大品類 年度復盤

首先由奧維云網地產大數據精裝研究負責人舍靜平帶來【舒適】品類的年度復盤。

舍總提出——目前舒適家居的定義已經從以風水冷暖為代表的品類，向舒適+智能的融合體發展，伴隨著“十四五”時期我國進入新發展階段，人民對美好生活的向往呈現出多樣化、多層次、多方面的特點，給舒適家電的發展提出了新要求、新機遇，舒適家居在中國近幾年快速發展，但仍處在發展的初期階段，市場容量遠遠沒有飽和。預計未來市場前景非常廣闊，屬于典型的朝陽產業。目前業內專家統計，舒適系統+智能家居的行業規模目前已達到7-8千億元，未來會邁向萬億級藍海。

歷年中國空調零售市場銷售額及同比變化

從空調單品零售市場角度來看：據奧維云網零售市場數據顯示，空調銷量已連續三年下滑，銷額因漲價提結構略有增長，折射出的是內生動力不足。2022年受大環境經濟下行、消費者信心指數下降等影響，空調行業遭遇沖擊。相比于家用分體式空調這些年的大波動，家用中央空調保持著穩步增長的態勢，增長前景明朗。

從舒適品類工程市場角度來看：2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平;2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%;

舒適部品正處于行業紅利期，配置率均保持持續上升趨勢，其中中央空調配置率近50%，熱水器、新風系統配置率超過40%，凈水器超過20%，2018-2022年10月近五年時間，精裝市場舒適部品累計規模約1500萬套，未來將會迎來長足發展。

接下來舍總從1--10月時間維度，從各類舒適品類部品的品牌競爭角度做出分析。

2022年1-10月精裝修市場中央空調TOP品牌競爭格局

2022年1-10月精裝修市場中央空調TOP5品牌的市場份額合計為76.6%，同比下降5.0%，市場集中度稍有下降，TOP1品牌日立連續2年保持第一龍頭地位，2022年1-10月日立中央空調市場份額為23.6%，5萬以上/㎡高端樓盤日立份額超30%。TOP10品牌較為穩定與去年同期相比品牌保持一致，第一陣營日立、美的份額遙遙領先，另外東芝、大金增速較明顯。

#3

廚電品類 年度復盤

四大品類 年度復盤

廚房場景(僅廚房大家電)

數據來源：奧維云網(AVC)全渠道推總數據

接下來是由奧維云網地產大數據高級研究經理劉彎彎帶來的廚電品類全年復盤分享，她認為，廚房場景是從單一的滿足一日三餐功能區域，逐漸演變為家里最具社交價值的部分，悅己、社交與儀式感正在賦予廚房場景更豐富的意義。消費者對于生活的熱愛也多點觸發廚房場景使用的新需求。

中國房地產精裝修市場廚電部品規模及配置率走勢

從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平;2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比減少48%。

煙機作為標配產品，配置率保持在95%以上，洗碗機作為廚電新興部品，配置率保持持續上升趨勢。2018-2022年10月近五年時間，精裝市場廚電累計規模超3000萬套，其中洗碗機、一體機作為新興部品，未來將會迎來長足發展。

2022年1-10月精裝修市場廚電總體TOP品牌競爭格局

2022年1-10月精裝修市場廚電總體TOP5品牌的市場份額合計為84.9%，同比下降2.5%，市場集中度稍有下降。方太以市場份額34.3%位居TOP1。其中西門子、博世、卡薩帝增速明顯，同比分別上升1.9、3.1、1.8個百分比。

最后，她從廚電產業趨勢、產品趨勢等多個層面對于行業發展方向做出分析并對于廚電品類全年數據做出預測。

#4

衛浴品類 年度復盤

四大品類 年度復盤

奧維云網地產大數據家居產業行業研究總監楊會會為伙伴們帶來了主題為《傳統品類競爭加劇，新興賽道大有可為》的衛浴品類整體復盤。

楊會會認為，隨著頭部品牌產品像中低端市場延伸，外加原材料漲價、人工成本增加、環保整改壓力加大等因素，低端衛浴市場中設備技術落后、環保設施尚未完善的企業講面臨被整合的風險，衛生潔具行業集中度有望進一步得到提升。

中國房地產精裝修市場衛浴部品規模及配置率走勢

近三年累計規模

從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平;2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%;

衛浴部品隨著大盤起伏，但智能衛浴正處于行業紅利期，配置率保持持續上升趨勢，智能坐便器配置率近30%，2020-2022年10月近三年時間，精裝市場衛浴部品累計規模約3300萬套，智能坐便器160萬套，未來將會迎來高增長趨勢。

在各衛浴品類分析之后，楊會會對于2022全年數據也做出了預判，他認為——

2022年市場尚未恢復至疫情前水平，整體市場有待消費信心恢復后，緩慢增長，預計規模在150萬套，全年同比-48%;目前中國房地產市場已經失去高投資屬性及高增長趨勢，從長遠來看會呈現穩定緩慢增長發展態勢，從當下來看，正處于市場轉折期，總體市場回正還需要市場緩慢恢復期。預計全年精裝修市場衛浴部品規模累計732萬套，智能坐便器43萬套。

#5

智能家居 年度復盤

四大品類 年度復盤

奧維云網地產大數據產業鏈研究總監黨山清從智能家居整體行業分析，智能家居精裝修市場以及趨勢預判三個緯度帶來了《品牌逐鹿乾坤未定智能家居大有可為》的智能家居品類分析。

近三年中國房地產精裝修市場

智能部品規模及配置率走勢

從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平;2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%。

智能家居作為新興產品，配置率保持上升趨勢，2020-2022年10月近三年時間，精裝市場智能家居累計規模超1200萬套，其中智能家居系統配置率為13.2%，較去年提升近4個百分比，未來將會迎來長足發展。

2022年1-10月精裝修智能家居系統市場TOP5品牌的市場份額合計為37.8%，同比下降13.4%，與去年同期相比，博聯、海爾、狄耐克、良信、華為、控客進入了TOP排名，而安居寶、星網銳捷、安心加、小度、天貓精靈、小米退出了TOP品牌。

最后，黨山清從全年預測層面做出判斷——2022年市場尚未恢復至疫情前水平，整體市場有待消費信心恢復后，緩慢增長，預計規模在150萬套，全年同比-48%。奧維認為目前中國房地產市場已經失去高投資屬性及高增長趨勢，從長遠來看會呈現穩定緩慢增長發展態勢，從當下來看，正處于市場變革轉型期，市場邁入新發展階段，總體市場回正尚需時日。預計全年精裝修市場智能家居部品規模累計158.5萬套。

2022-2023年將是整個中國地產產業生態最激烈脫變與生長的階段。一方面，外部客觀環境在眾多不確定因素下，需求地產及家居企業迎難而上主動求變，尋求屬于行業及企業的確定性;另一方面，消費需求帶來巨大變化，更需企業敏銳地迎接新的挑戰，捕捉新的機遇，在不斷的自我迭代中尋求與市場趨勢的趨同。每一次危機，都隱藏著全新機遇。