隨著中國精裝修市場的滲透率不斷提高以及消費者年輕化趨勢愈加明顯，年輕消費者對智能化生活的需求帶動了精裝修住宅中智能家居的繁榮發展。房地產開發商和家居產品供應商等紛紛入局，將智能技術植入到各個產品類別中，覆蓋全屋、廚衛等多個細分場景，幾乎進入無產品不智能的境界。

門禁系統占比最大，新風系統異軍突起

* 監測對象：樓盤每次推出的開盤交付銷售套數中智能家居產品數據(俗話：大貨數據);* 智能家居產品定義：通過智能系統控制實現互通互聯的產品

淳毓科技對 2020 年中國 30 城一手房精裝住宅智能家居的研究顯示，占比最大的四類產品分別為門禁系統(22.3%)、燈具(19.1%) 、空調(15.8%)和新風系統(15%)。前三類是智能家居產品中常見的“三大件”，代表了用戶對安全、照明和健康環境的需求。2020 年新風系統這類非剛需性產品的占比與空調非常接近，原因可能是新冠疫情的影響造成人們對居家環境和空氣質量的關注。

此外，由于房地產進入存量時代，行業開始迎合消費者需求打造精細化產品，健康住宅成為熱門話題，帶動了智能新風系統的發展。在傳統新風設備的基礎上添加智能化半自動或自動控制，使其可以根據室內空氣質量、人體活動量、溫度濕度等自動調節通風情況，同時降低能耗，消除空氣污染，打造健康舒適的室內環境。

智能家居下沉市場發力，三線城市配置率提升

根據淳毓科技對智能產品在不同等級城市中的配置率報告來看，整體上，一線城市配置率明顯高于其他等級城市，這是由于一線城市最早推行裝修政策且經濟規模較大，精裝修滲透率高，因此常見的智能家居產品如空調、電子櫥柜、門禁系統、新風系統等配置率遠遠大于其他等級城市。

* 監測對象：不同城市等級下每個樓盤每次推出的開盤交付銷售套數數據及其配置的智能家居產品數據;* 智能家居產品定義：通過智能系統控制實現互通互聯的產品

值得關注的是，三線城市中多個產品類別(家居安防系統、面板、燈具、新風系統、空調、壁掛爐和凈水設備)的配置率均超過了二線城市，其中家居安防系統和面板的配置率甚至高于一線城市。由此可見，智能家居在下沉市場的消費和發展潛力開始顯現。

主要原因在于三線城市消費能力的增強。生活在相對富裕的三四線城市的年輕人被稱為“小鎮青年”，中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林認為，比起一二線城市的年輕人和白領階層，“小鎮青年”們生活壓力相對小一些，這意味著他們可能擁有更多的可自由支配財產和更高的消費能力，從而有效釋放了三四線城市的消費潛力。

除此之外，近幾年全國各省市的精裝修政策不斷推出，逐漸覆蓋至三線城市。如江蘇省鎮江市住建局于 2020 年 4 月 13 日發布《關于加強我市市區新建全裝修住宅建設管理的意見》;泰州市住建局于 2020 年 6 月 11 日發布《泰州市新建成品住房室內裝修工程質量管理辦法(試行)》。隨著政策的推行，三線城市精裝修住宅的滲透率提升，促進了智能家居產品的配置率增長。

未來，智能家居在下沉市場將存在更多的增量空間。

總結

一二線城市的房價調控政策會造成精裝修房每平方裝修標準的降低，而三四線城市目前沒有相關政策限制，購房需求持續增加，一手房住宅精裝修滲透率提高，從而帶動了智能家居配置需求。未來，智能家居在下沉市場將存在更多的增量空間。

對于開發商來說，一套基礎全屋智能產品每平方支出成本只占精裝修房最基本裝修標準的二十分之一或者更小，卻能夠帶來較大的溢價空間。另外，有科技感、時尚感的精裝配備更能迎合當代年輕人生活方式，為了引年輕購房消費者，全屋智能產品是不二的選擇。

此外，隨著一二線城市的房地產行業率先進入存量市場，二手房的銷售量甚至超過一手房銷售量 2-3 倍，物業公司也正面臨數字化轉型，加速推進數字化管理中臺、智慧社區、智慧家庭等建設。智能家居廠商可以考慮與物業公司合作，利用智能系統和智能家居產品助力二手房改造和智慧小區建設，在一二線城市存量房市場開辟新的發展空間。