在互聯網+風行多年以后，房地產行業進入數字化，智慧社區紛紛涌現。天貓、京東近幾年亦殺入智慧家居領域。

“最近兩三年時間里面，整個行業智慧家居的滲透率達到15%左右，以智能家居標配的房子可能達到150萬間左右”。在近日由智聯芯聞和α大會聯合主辦的“2021AIoT驅動科技地產創新峰會”上，阿里云IoT事業部智慧地產高級總監沈利表示，阿里云IoT 已與超過30家TOP級地產商合作。

約73%的百強房企使用智慧建造系統

“相比金融、制造、零售業，房地產行業數字化還處于起始階段，主要是房企與智慧建造服務商磨合的難點涉及部門和流程復雜、效果在短期內不易量化等”。峰會上，易居克而瑞副總裁吳小華指出，近年房地產企業對數字化的投入逐年增長。Top50房企目前全部實現在線化，即數據能被動支撐業務;達到數據化和智能化的比例分別為58%和18%，其中數據已能優化業務，并能推動業務創新。

吳小華表示，智慧建造系統在中國百強房企中的使用率已達73%，在前十房企更是已達90%，以BIM系統、無人機測繪、AI設計及審圖、建造機器人為代表的技術和產品，已應用到前期的設計建模、產品標準化和施工建造等環節。

在TOP30物業企業中，有超過90%已部署社區服務平臺，知名房企旗下物業數字運營發展更成熟，其中安防、門禁、停車、監控、通行類組成核心應用。

地產行業數字化是必然選擇?

全國智標委副秘書長尚治宇在峰會上指出，相關統計數據顯示，全國既有小區及社區存量約55萬個，隨著新一代信息技術在社區領域的深入應用，智慧社區市場規模在2020年約達5000億。智慧社區已成為“新城建”的重要組成部分、打通城市最后一公里的管理節點。

明源地產研究院黃輝華認為，當前地產行業宏觀調控不斷加碼，調控從嚴已經常態化。行業利潤急劇下滑，百強房企平均利潤水平已經是個位數，且各項成本還在不斷上漲，未來盈利情況具有很大的不確定性。

他認為，地產行業的發展模式已經從以前的“土地紅利”、“金融紅利”，過渡到現在的“管理紅利”階段，要向管理要效益，而“管理紅利”的獲取，數字化成為一項必然選擇。

京東已提出智能房概念

峰會上，京東科技集團IoT智能地產業務負責人徐忠飛表示，京東在今年1月份提出智能房的概念，“智能房就是一個科技+服務的融合”。他說，智能房至少有三個元素：一是智能化場景，用戶在智能房更多地體驗全屋智能或者智能社區的智能化場景，可以提升用戶在產品上的使用體驗;二是智慧服務，包括軟性服務，也可以包括一些售后硬性服務，需要在做科技化轉型的時候關注;三是主動智能，其核心是跟全面智能化關聯，把企業做到極佳、用戶無感。

近兩三年標配智能家居的房子或達150萬間

“今天社區如果沒有人臉通行、智慧停車你是不習慣的”。峰會上，阿里云IoT事業部智慧地產高級總監沈利表示，阿里在地產行業深耕三四年，如今整個行業從智能社區開始向智能家居非常強勢地滲透。在整個行業密集發展下，最近兩三年里，整個行業智慧家居的滲透率達到15%左右，以智能家居標配智能家居的房子可能達到150萬間左右。

沈利表示，阿里的定位是要做地產和物業行業的IoT基礎設施提供商，“做設備在線化，讓設備更好地上云;做設備智能化，把語音能力、天貓精靈在廣泛的場景中訓練學習出來非常精準的語音能力，包括云服務，能夠賦能給地產科技公司，包括地產泛生態的合作伙伴，打造更高價值的高交互性、高服務性的服務端，包括AI、視覺;做業務系統之間的協同，支撐地產綜合業態不同場景。