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2024-06-23 編輯:中國門鎖網 來源:網絡 瀏覽數:6126
2017年號稱是樓市調控最嚴的一年。據中國產業信息網數據顯示,2017年一線城市調控力度不斷加大,二三線城市限購重啟,導致房地產的成交量顯著下滑,30個大中城市...
2017年號稱是樓市調控最嚴的一年。
據中國產業信息網數據顯示,2017年一線城市調控力度不斷加大,二三線城市限購重啟,導致房地產的成交量顯著下滑,30個大中城市、一線、二線和三線城市成交面積分別同比下滑34.22%、36.39%、32.09%和36.66%。在房產限購的滯后性影響下,市場紛紛擔憂家電行業的未來走勢。
“房地產市場調控客觀存在,但消費者的信心實際上是穩中有升的。二、三、四線城市消費的能力在增強,中國也正迎來區域間梯次消費的升級,這正是美的要抓住的機遇。”近日,美的集團工程業務公司總經理崔景燾接受21世紀經濟報道記者專訪時表示,美的將積極擁抱新的業務模式,與龍頭房企共同探究合作,實現雙贏。
早在十年前,美的集團就成立了專業團隊來服務房地產行業。去年,美的集團工程業務公司正式成立,目標是成為打通各價值鏈部門的平臺,進一步整合集團資源。同時,面對競爭日益激烈的工程業務,美的打出差異牌,在住宅、商辦、長租公寓等領域進行深度布局,錯位競爭,同時主動變革業務模式,推進智能家居落地。
變革業務模式
房地產行業向來是眾多家電品牌不能忽視的領域。隨著精裝房的浪潮席卷而來,房地產配套采購更是成為家電企業競爭最為激烈的角斗場之一,工程業務也正逐步成為家電企業的重要新增渠道。
據奧維云網(AVC)監測數據顯示,2018年第一季度房地產精裝修總規模34.4萬套,同比增長93.4%,精裝修市場滲透率為20%,遠低于發達國家,仍然有巨大發展空間。2018年新增精裝住宅項目持續增長,預計超170萬套。
“在全裝修和精裝修趨勢下,地產商將會直接和品牌商發生采購供應關系,開發商和品牌企業合作會更加密切,直采模式將為家電企業組織變革提供強大的推動力。”奧維云網地產事業部常務副總經理陳仁梁分析認為。
面對新一輪精裝浪潮,美的也相應調整了業務模式。崔景燾告訴記者,在服務方面,美的在采購端推出行業首創的“集采配套模式”,通過與地產商簽訂大盤采購協議,實現廠家與開發商直接供貨,大大降低中間成本。此外,在施工過程中,美的在業內率先創建了工程監理制度,從人員培訓到施工的流程環節,都有工程師進行實時監理,確保工程質量品質。
在7月23日舉行的“博鰲21世紀房地產論壇暨中國地產金磚獎頒獎典禮”上,美的集團被授予“2018年度中國房地產配套采購首選品牌”,以優質的產品與完善的服務贏得房地產行業的認可。
目前,美的集團工程業務公司已與萬科、保利、恒大、碧桂園等60多家房地產巨頭建立了長期大盤采購合作關系,為其提供一站式多品類家電采購解決方案。對空調系統要求極高的高端星級酒店行業也廣泛與美的合作,如洲際、希爾頓、萬豪、喜來登等。
推進智能家居落地
近年來,隨著智能家電的普及,產品多、外觀設計不統一、不能智能化管理已成為家電消費的新痛點。
“消費者需要什么,首先是中央空調+中央新風空氣循環的系統。第二塊是整體水的解決方案,包括飲用水、設備用水。第三,需要用智慧家居的理念將所有的家電產品全部互聯互通起來。第四,通過不同的產品的套系滿足不同裝修風格。”崔景燾認為,真正的市場機遇是消費者從購買單品到購買套餐,通過系統的繼承形成優質的家居生活,而美的對于智能化管理的突破口在智能家居系統的建立。
“根據甲方的差異化要求,我們會做三四十個套餐搭配以供選擇。”崔景燾認為,這樣對甲方做整體效率驅動會有幫助。另外面對商辦的智能家居如公寓、酒店、學校等場景,美的會傾向于標準化定制,除便利節能外,還可以有利于物業統一管理,提升效率。
據統計,美的在住宅、商辦、長租公寓的智能家居業務都有增量,三年之內,美的計劃至少要做200萬套長租公寓的智能家居系統。“產品的供應能力,包括提供產品、安裝和售后服務,都是長租公寓客戶非常看重的。”據透露,目前美的的長租公寓客戶包括鏈家自如、旭輝領寓、龍湖冠寓等。
事實上,長租公寓正成為新的風口。據奧維云網統計,TOP30房企中已有三分之一切入長租公寓市場,龍頭房企更將長租公寓提升為重點戰略方向,長租公寓布局規劃規模體量不斷擴大,使得家電在長租公寓配套的市場規模變得可觀。
“各行各業的龍頭企業都在轉型創新,平臺模式無疑是一種成功的商業模式,目前萬科的采筑平臺、恒大的恒騰供應鏈平臺都是非常創新的業務模式。”崔景燾坦承,新模式是對傳統業務模式的一種挑戰,“但我們愿意與龍頭房企共同探究,實現雙贏。”
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