一、智能家居的概念<

目前對于購房人而言，智能化家居的標準應該什么樣？國內外的專家對此所持的觀點是不盡相同的.

在國外，門鎖網常被稱為“smart home”。現在已有不少地方，如加拿大、澳大利亞、等地開發了這種智能網絡家居社。這些社區不僅縮短了人們物理上的距離，而且給用戶帶來了許多方便。如：通過Internet，社區向其住戶提供國內外新聞、社區內新聞以及信戶自己感興趣的新聞。另外，還有交通信息、天氣形勢、商業區地圖。而社區最重要的是服務，這些社區提供了如醫療、嬰兒看護、寵物照顧、病人監護、電子圖書館、網上學校、預定旅店、飯館、酒吧、看電影、逛公園等項目，住戶可以根據自己的愛好進行選擇。此外在家庭住戶內部聯成局域網。將自家的所有電器進行智能家居控制，支持多臺個人電腦。住戶右以遠程監視、控制家中的各種設備，如提前打開空調、開關燈、收發傳真等一系列內部事務。這一智能化控制使得整個小區的智能化水平又提高了很多，當然這和國外的網絡普及、應用水平、國民收入是密不可分的。

目前，國內正在進行小康住宅示范小區的建設。由于通訊和產業的迅速發展，建設部對智能住宅總的要求是希望小區進行綜合布線，網絡的引進將給小康示范小區增加新內容。可以預測，將來的小康住宅不僅會成為建筑材料業、房地產業新的經濟增長點，還有可能給競爭激烈的IT待業開辟一個新戰場。俞德寅說，雖然小康示范住宅在實施時，并未要求房地產開發商把網絡部分引進家庭住宅，但是在對小康住宅驗收時，如采用綜合布線的小區，所得的分數會高。這種反映就像當初在房屋建設中留下電話接口，人們認為沒必要一樣。可當你看到今天IT產業迅猛發展，計算機逐漸走入平常百姓家，你沒有理由懷疑智能網絡家居會是未來的一個發展方向。

據我們所知，國家對這種智能家居原則上采取鼓勵、支持態度，但也希望各地根據所在地居民的收入情況、計算機普及程度進行自我調整及規劃。就現在已建成和正在建設的智能網絡示范小區來看，雖然計算機方面的引進點各有不同，但購買者都對其比較感興趣，房屋的銷售情況也相當不錯。目前，國內一些經濟較發達的城市已經有這方面建設，如無錫泰德新城、上海浦東錦華小區、北京望京小區等。它們的出現滿足了我國不同收入用戶對住房的需求，同時，也為將來國家制定小康住宅標準進行了有益的探索和嘗試。為了避免投入/產出的效率問題，對市場進行科學管理，建設部在今年將推出“建筑智能化管理暫行辦法”，同時，也將逐步建立設計、施工、維護、檢驗等到標準。現在建設部對小區智能化的研究主要集中在滿足通訊，為智能化提供基礎、有線電視傳播、計算機進入家庭、物業管理四大方面。據專家講，將來的智能化建筑最好實現三網合一，有利于長遠發展，便于小區管理，但其中有許多問題尚待解決，而且對于標準實施的規定“宜粗不宜細”，否則在一定范圍內及時間內固定下來的行業標準對日新月異的IT技術的發展只能是一種桎梏，從而不利于智能化程度加速發展。

二、數字化社區不能亂叫

自住宅商品房市場開放以來，房地產開發商便使出了“獨特銷售理論”這一市場法寶，紛紛發掘和開發與眾不同的優勢作為自己的賣點，大有一擁而上的架勢。而今年建設部專門就住宅小區數字化示范工程建設設立三個星級，再次引起業內的關注。

■ 自動化 / 數字化

曾有報道稱，由于看到數字化住宅的廣闊前景，有的小區僅僅安裝了閉路監控攝像機或能上風，就自命為數字化小區。這顯然是開發商在玩新概念，試圖趁公眾對數字化住宅涵義知之不多的情況下捷足先登。

北京智能建筑專業委員會主任張瑞武先生認為，數字化住宅實質上是將各種家庭自動化設備、計算機及其網絡系統與建筑技術和藝術有機結合的產物。其所追求的是一種確保居住安全、環境健康、信息靈通、經濟合理、生活方便、服務周到，使人感覺到溫馨并激發人的創造性的新型住宅建筑。

專家們認為，自動化不等于數字化，僅僅裝了若干具有自動化性質的設備還遠遠不能稱之為數字化。而寫字樓的5個自動化系統標準（設備數字自動化、通訊自動化、辦公自動化、防火自動化、安全保衛自動化）也不能與數字化同日而語。

■看星級定數字化程度

從住房發展史來看，在我國，隨著計算機及網絡應用的迅速發展，人們對其要求也發展得很快。張瑞武先生認為，在21世紀信息化社會實現的時候數字化成為住宅建設必不可少的一部分，如同當前的家電一樣普遍。

我國部分地區如北京、上海、廣東等地電腦技術發展相對成熟，信息化社會在某些范圍內已初現端倪，具備了開發數字化住宅的技術條件;同時也存在一個具有相當規模的群體，這個群體對數字化住宅具有現實需求。正是基于這一市場群體，近一年來，有些開發商注意到這一趨勢，并迅速進行概念炒作，以至數字化住宅成為去年業內使用頻率最高的詞語之一。

日前，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計司制定了全國住宅小區數字化系統示范工程建設要點與技術導則，將全國住宅小區示范工程建設分為一星級、二星級、三星級三個等級，作出逐級遞升的數字化系統的設計、建設要求。

★一星級

⑴安全防范子系統

出入口管理及周界防報警;閉路電視監控;對講與防門監控;住戶報警;巡更管理。

⑵信息管理子系統

對安全防范系統實行監控;遠程抄收與管理或IC卡;車輛出入與停車管理;供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理;緊急廣播與背景音樂系統;物業管理計算機系統。

⑶信息網絡子系統

為實現上述功能科學合理布線;每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座;建立有線電視網。

★★ 二星級

二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息輿通道應彩高速寬帶數據網作為主干網。物業管理計算機系統應配置局部網絡，并可供住戶聯網使用。

★★★ 三星級

三星級應具備二星級的全部功能外，其中信息傳輸通道應彩寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現交互式數字視頻業務。三星級住宅小區智能化系統建設在可能條件下，應實施現代集成建造系統（HI——CIMS）技術，并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中，作為HI——CIMS系統要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和科學管理。

以上智能家居系統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題，應遵守國家有關法規、標準、規范的規定。同時，要求住宅小區數字示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅項目認定，其中一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級;二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級;三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。

業內人士認為，建設部此舉表明，政府一方面要鼓勵有條件的住宅朝數字化方向發展，提高住宅科技含量;另一方面則是要對“數字化住宅”這一新鮮事物進行標準規范。