消費者購買智能鎖最基本的條件是什么?究其根源，有房屋的情況下，消費者才有能產生購買智能鎖的需求。如果已購買房屋的消費者市場決定了現有智能鎖潛在市場的規模，那么，新增住宅去庫存比例也反映了未來智能鎖潛在市場的上升空間。

注：住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。

1、新房庫存壓力持續增長

1)新房庫存量連續增長13個月

2020年2月1日，上海易居房地產研究院發布《2019年中國百城庫存年度報告》。截至2019年12月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米，環比增長2.1%，同比增長5.7%。這意味著2019年全年全國百城庫存同比增長約6%。

報告指出，2019年百城庫存量總體上呈現了逐月攀升的態勢，已經保持了連續13個月的同比正增長態勢。相比2017-2018年，2019年住宅庫存壓力有所增大。

2)二線城市庫存增長較明顯

截至2019年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2981、24668和20693萬平方米，環比增速分別為6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分別為2.4%、6.0%和5.8%。

因一線城市發展相較于二三線城市較為領先，房產行業增速也隨之增快，隨著國家出臺限購政策，庫存量增長得到了控制，現有智能鎖市場規模趨于飽和，未來潛在市場規模增長幅度較小。

二三線庫存量較高主要是因為政府出臺的棚改貨幣化安置政策，政府組織棚改，會給你換一套安置房，消費者無需購房。因為政策不斷推行，產生了大量新房屋，也增加了很多可發掘的潛在智能鎖市場。

相比一線城市未來潛在智能鎖市場的小幅度增長，二三線城市的未來潛在智能鎖市場增長將會更為明顯。

3)兩類城市庫存壓力較大

第一類是北京周邊的北三縣城市。包括香河、大廠和燕郊等，此類城市二手房交易規模大，而新房交易規模非常小，導致了新房的存銷比相對偏高。

第二類是濱海城市。尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場降溫較為明顯，客觀上使得去化壓力較大。

以上數據看出，我國多個城市庫存量持續增加，去庫存工作有一定壓力。受疫情影響，第一季度去庫存工作難度增加，隨著疫情得到控制，樓市交易會有一定程度回暖。從這可以看出，在樓市回暖之前，現有智能鎖行業市場增量不會太顯著，智能鎖行業銷售應側重當前已購房群體。

2、精裝房成新趨勢

1)精裝修房交付占比增高

近年來，國家以及地方政府加速推動全裝修房的交付政策落地，并于18年頻繁出現“進一步”、“加強”等推進全裝修交付的用詞。

2019年2月15日，住房和城鄉建設部辦公廳出臺《住宅項目規劃(征求意見稿)》其中明確提出：新建城市建筑應全裝修交付，即精裝修比例達到100%。目前，多個省份出臺了推進精裝修交付的相關政策。

據奧維云網(AVC)大數據顯示，2019年1-7月全國精裝房新開盤項目為1647個，同比增長22.3%，新開盤項目規模148.3萬套，同比增長14.1%。

2019年第二屆中國房地產大數據峰會數據

從房企占比來看，2019年1-8月百強房企中全裝修比例30%以上的有68家，占比62.39%;全裝修比例20%-30%的有9家，占比8.26%;全裝修比例;全裝修比例20%以下的有32家，占比29.36%。百強房企中近2/3全裝修比例達到30%以上。

2)精裝修房為銷售智能鎖提供更多助力

隨著精裝修房交付占比增加，購房者購買到的住房皆是已經裝修好的房屋，無需大面積裝修，無疑為購買者減少了很多支出。減少裝修支出，購房者資金壓力減少，而隨著智能鎖的普及，購房者在智能鎖、智能家居等方面就會產生更多購買需求。

3、結語

新房庫存量持續增加，再加上本次疫情的影響，去庫存壓力在2020年第一季度會達到一個很高值。

隨著國家對精裝修政策的推進，各省份對政策的落實，未來精裝房會逐漸成為新房的主流。精裝房刺激了消費者購房需求，也在一定程度上減少了消費者裝修壓力。

購房者有更多的資金剩余以及智能家居的普及，也會增加購房者對智能家居等家庭硬件設施的需求。

智能鎖作為能夠保護家庭安全和提高消費者體驗的智能化產品，也會被更多消費者所選擇。