近日，自“央行16條”(即《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》)和全國超330個省市(縣)超千條樓市寬松政策發布以來，房地產市場再次有所回暖，并一定程度上帶動了家居、家裝等產業鏈。

據了解，房地產回暖帶動相關產業鏈發展的信號在股市已有所體現，1月4日，房地產板塊持續拉升，并帶動家電、家裝等相關產業鏈集體走強。

同樣，隨著家電、家居等消費復蘇，對其產業鏈上中游從原材料、芯片、傳感器到解決方案、集成商而言，都是好消息。

場景化促進家居+家裝融合

智能家居與房地產關系緊密

如今，圍繞著消費者結構的改變，無論是家電、家具還是家裝，都在適應著新需求而進行優化和升級，由家裝家居家電一體化所帶來的“大家居時代”，正是當前家居行業的和新趨勢。

而隨著“整家定制”的普及，企業間開始進行跨界聯合，或身兼多職，將原本被切割開來的“硬裝、軟裝和購置家電”環節統一包攬下來，讓“家裝家居家電”逐漸走向一體化。與過去行業著力發展的智能硬件單品不同，目前場景化切入已成為重點。

在這樣的背景下，家居、家電市場的持續發展更是需要以智能、互聯為主。智能家居形成場景化方案能力的過程：一是包含了對物聯網、大數據、人工智能等新興技術的使用;二是從人的角度出發，普遍涉及生物識別技術、人體感應技術等;三是“互聯互通”這一詞匯高頻出現，意味著它仍然是成功構建場景化能力的關鍵。

據IDC預計，未來五年中國智能家居設備市場出貨量將以21.4%的復合增長率持續增長，而2023年的出貨量增長率將是未來五年最高點。智能家居場景化后的智慧家庭，其市場將包括各場景內的軟硬件售賣收入、通信連接服務收入、工程服務收入等，目前總市場規模達到數千億級，機構預測到2025年將超過萬億元級別。

另一方面，從智能家居使用的通信協議上來看，B端精裝房市場的需求已從Wi-Fi、藍牙擴展到Thread、Zigbee等，而隨著Matter協議的到來，更是以統一協議的方式打通互聯互通的壁壘，進一步促進了智能家居和整裝一體化的發展。

同樣，智能家居企業在家居和家裝的聯合上早已有所踐行。比如海爾智家通過家電場景化打通了家電、家具、家裝三大行業，完成量房設計、建材入場、家居配套的全面定制。

由此也不難判斷，智能家居和房地產的綁定已越來越緊密。

“央行16條”救活房地產

利好家裝家居產業鏈

自去年11月開始，央行就宣布將面向6家商業銀行提供2000億元再貸款支持保交樓工作。而今年年初也成了房企融資改善的重要分水嶺，支持政策從“救項目”向“救項目與救企業并重”轉向，惠及主體從國企為主實質性拓展到民營企業。

據國家統計局數據，2022年1~11月，商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，其中，住宅銷售面積10.3億平方米，同比下降26.2%;商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

不難看出，2022年各項數據都在走低，但低點的好處在于即將迎來大漲。作為我國GDP貢獻占比前三的產業，央行強調，在房地產市場方面，落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展，同時加強對房企融資端的“三箭齊發”，提振市場信心。

另一方面，近年來，中國相關部門為家居家裝行業發布了一系列的指導、規范文件，提倡為消費者提供全裝修成品房，以此規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序;促進中國家居家裝行業內企業信用體系的建立，加強行業內相關產品、服務價格的監管力度，為消費者創建健康、放心的行業消費環境。

值得一提的是，家裝也已將智能化裝修作為基本要求，尤其針對老齡化的現狀進行適老化改造，同時鼓勵智能化家居產品的研發。在國家層面，2022年，國務院頒布《關于印發“十四五”國家老齡事業發展養老服務體系規劃的通知》：針對不同生活場景，重點研發適老化智能家電、家具、坐便器、廚房用品等日用產品以及智能輪椅、生物力學拐杖等輔助產品;而在地方層面，廣東省頒布了《廣東省建筑業“十四五”發展規劃》：推進在新建全裝修住宅中信息基礎設施建設，強化安全預警類智能產品設置，裝置健康直居類和適老化智能產品。

除了個人住宅，智能家居+家裝的另一大出口還在酒店。據了解，我國十萬級的酒店數量與千萬級的房間數量，以及酒店企業發展下沉經濟型市場、打造中高端品牌并進的兩方向戰略，勢必會孕育出酒店數字化、智慧化的巨大市場。

中國酒店“三巨頭”開業情況

根據《中國智能人居產業研究報告》顯示，智慧酒店的內容一般包含兩大方面：

一方面是酒店內部軟硬件的全新升級，例如電話系統、客戶關系管理系統CRM、中央預定系統CRS、收入管理系統RMS、中央采購系統CPS、物業管理系統PMS等的搭建與整合，或者是引入自主入住/退房終端機及智能系統，智能硬件設備及智能客房系統，機器人和AI客服等。

第二方面，利用經營產生的大數據進行智能分析，輔助經營決策，并且基于此可開發面向住客、會員的個性化精準服務，增強客戶粘性。

對于智能家居產業鏈上的企業而言，隨著房地產和旅游業的恢復，B端的酒店集團、公寓品牌、房地產商、社區機構都將爆發不小需求。

結語

隨著央行和地方政府對房地產的大力扶持，在不久的將來，我國泡沫最大的產業也將重回巔峰。只是雖然人們都戲謔其為泡沫，但毫無疑問，這些泡沫刺激了其周邊產業的發展與壯大，而作為相關性最高的智能家居產業，也將在很快時間內迎來新的增長點，至少，股市已經熱起來了。