官方定義：智能建筑是指通過將建筑物的結構、系統、服務和管理根據用戶的需求進行最優化組合，為用戶提供一個高效、舒適、便利的人性化建筑環境。可以說智能建筑是集現代科學技術之大成的產物。其基礎內涵是：以綜合布線系統為基礎，以計算機網絡系統為橋梁，綜合配置建筑物內的各項子系統，全面實現對通信、辦公自動化系統、大樓內各種設備（空調、供暖、供水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）等的綜合管理。其技術基礎主要由現代建筑技術、現代電腦技術、現代通信技術和現代控制技術所組成。

核心：智能建筑的核心概括起來即為SA系統，即通信自動化（CA）、樓宇自動化（ BA）、辦公自動化（oA）、消防自動化（趴）以及安全自動化（SA）。智能建筑就是通過通信網絡系統將這5個系統進行有機的綜合，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，使建筑物具有安全、便利、高效、節能的特點。

1. 通信自動化（CA）

它是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網（如電話公網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互通信息。通信網絡系統的設計既要滿足辦公自動化系統的要求，能適應樓外電信部門的通信網向數字化、智能化、綜合化、寬帶化及個人化發展的趨勢，還要考慮到適公網在接入網和綜合業務數字網（ ISDN）方面的發展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的語音、文本、圖形、圖像及計算機數據等多種媒體的通信服務。

通信網絡系統的內容包括固定電話系統、聲訊服務系統（語音信箱、語音應答）、

無線通信系統、衛星通信系統、多媒體通信系統（國際互聯網、企業內部網）、視訊通信系統（可視圖文、電子信箱、電視會議）、電視通信系統（有線電視、公共廣播）等。

2.樓宇自動化（ BA）

它實際上是一套中央監控系統，主要目的在于分析、歸類、處理、判斷建筑內各種機電設備的信息，采用最優化的控制手段，對各系統設備進行集中監控和管理，使各子系統設備始終在有條不紊、協同一致和高效、有序的狀態下運行。在創造出一個高效、舒適、安全的工作環境的同時，降低各系統造價，盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證系統充分運行，從而提高智能建筑高水平的現代化管理和服務，使投資得到一個良好的回報。

3.辦公自動化（ OA）

它主要是采用Intemet/lntranet技術，基于工作流的概念，使企業內部人員方便快捷地共享信息，高效地協同工作，并改變過去復雜、低效的手工辦公方式，實現迅速、全方位時信息采集、信思處埋，力企業的管理和決策提供科學的依據。OA軟件跨越了生產、銷售、財務等具體的業務范疇，更集中關注于企業日常辦公的效率和可控性，是企仆提高整體運轉能力不可缺少的軟件工具。其發展主要經歷了三個階段：

首先是工具階段，這一階段主要是紙張信息數字化，純文字、表格處理、存儲、查詢;然后是MIS階段，這一階段主要是數字信息采集匯總，流程、表單管理，局域共享，C/S結構為主流;最后是網絡協同工作時代，這一階段主要涉及互聯網環境，對信息全方位、多角度共享及協同要求，基于智能、門戶、管理及業務一體化整合，B/S結構成為主流。辦公自動化還是一個企業與整個世界聯系的渠道，企業的Intranet網絡可以和Internet相連。一方面，企業的員工可以在Internet上查找有關的技術資料、市場行情，與現有或潛在的客戶、合作伙伴聯系;另一方面，其他企業可以通過Internet訪問你對外發布的企業信息，如企業介紹、生產經營業績、業務范圍、產品/服務等，從而起到宣傳的作用。隨著辦公自動化的推廣，越來越多的企業通過自己的Intranet網絡連接到Internet上，所以這種網上交流的潛力非常巨大。

4.消防自動化（ FA）

在建筑智能化系統中，消防自動化系統有別于其他分系統，一是本身專業范圍寬廣，與其關聯的專業范圍更為廣闊，且自成體系。消防自動化主要有三個階段：傳統火災自動報警系統階段、現代火災自動報警系統階段及現代智能化自動報警系統階段。其中現代智能化自動報警系統是由火災探測器將所在環境的火災參數（如煙霧濃度及其變化率、溫度及其升溫速率等）發送給報警控制器，報警控制器本身是—個計算機處理中心，計算機接到信號后進行分析處理，并與事先存人計算機的標準變化特性曲線相比較，在確認出火災后立即發出傳統的聲光報警。同時現代多媒體技術產生語音報警和漢字提示，并將火災發生的地理位置以平面圖或立體圖的形式顯示在計算機上。在報警之后，依據預先設定的程序（自動聯動或手動、立即執行或延遲等）使消防設備（固定滅火、防火卷簾、送風排煙、事故照明、消防廣播、電話通信、消防電梯等）動作，并將消防設備的動作情況反饋到控制器的顯示盤上。

未來火災自動報警系統必將向樓宇自動化方向發展，它將集火災報警、消防聯動、樓宇防盜、空調、采光、煤氣、水電等的管理功能于一體，計算機將能得到更大程度的開發和應用。

5.安全自動化（ SA）

智能建筑不能忽視安全問題。現代的智慧建設工程將安全防范工作列為重中之重，建筑智能化的目的之一就是用電子裝置來保障用戶的安全，做到周密防范及為住戶提供舒適安全的居住環境。主要的安全系統包含：周界電子防范系統、閉路電視監控系統、訪客可視/非可視對講系統、智能家居防范系統。